房屋檢測項目的具體步驟！

第三方房屋檢測中心是主要針對的對象有地基結(jié)構工程、混凝土結(jié)構工程鋼結(jié)構工程、鋼鐵制造廠結(jié)構工程地鐵結(jié)構工程、發(fā)電廠結(jié)構工程、體育場館結(jié)構工程、核電主體結(jié)構工程、港口機械結(jié)構工程、船舶結(jié)構工程、油井井架結(jié)構工程、飛機場結(jié)構工程、博覽場館結(jié)構工程、風電結(jié)構工程、光伏結(jié)構工程等常規(guī)建筑材料的性能檢測、質(zhì)量檢驗、成分分析、配方分析以及現(xiàn)場主體結(jié)構等檢測項目。

上海天梯檢測技術有限公司作為專業(yè)的第三方檢測機構，在進行房屋檢測的時候，主要進行的內(nèi)容以及步驟分為以下幾點：

1.房屋完損狀況檢測

通過檢查房屋結(jié)構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估，房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

2.房屋安全性檢測

通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

3.房屋損壞趨勢檢測

通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損傷的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。

4.房屋結(jié)構和使用功能改變檢測

此類型檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構進行檢測，對房屋結(jié)構和使用功能改變的可能性做出評價。

5.房屋抗震能力檢測

該檢測適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。

6.房屋質(zhì)量綜合檢測

該檢測主要適用于優(yōu)xiu歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全mian檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結(jié)構、裝修材料、設備等進行全mian檢測，建立和完善房屋檔案，全mian評價房屋質(zhì)量。

7.建筑工程司法鑒定

該檢測適用于受司法機關、仲裁機構和其他組織或當事人的委托，提供建筑工程司法鑒定服務。

8.建筑節(jié)能檢測

該類型檢測主要針對建筑節(jié)能保溫材料檢測、粘結(jié)加固材料檢測、節(jié)能現(xiàn)場檢測與節(jié)能系統(tǒng)檢測等。

9.住宅套內(nèi)檢測（一房一驗）

住宅套內(nèi)檢測"一房一驗"是指住宅工程竣工驗收前，依據(jù)《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價導則》和現(xiàn)行相關工程質(zhì)量驗收標準、規(guī)范，對每戶套內(nèi)的感官質(zhì)量和使用功能所進行的質(zhì)量驗收活動，是住宅工程質(zhì)量竣工驗收的組成部分。

10.各類災后（雪災、火災、震災）質(zhì)量檢測

11.其他類型檢測

主要包括各類構件受化學腐蝕所產(chǎn)生的損傷檢測、建筑材料耐久性檢測等。

對于一般的既有建筑而言，在使用過程中往往根據(jù)使用要求的改變或外界的影響等需要對結(jié)構的安全性、正常使用性、耐久性進行評定。當出現(xiàn)的下列情況時，則需對結(jié)構的可靠性進行評定：因房屋使用不當、老化等原因，有明顯損傷、傾斜變形或其他功能退化；處于安全使用需求，需要了解房屋的結(jié)構現(xiàn)狀和安全性；外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷；房屋擬改變使用用途、使用條件或使用需求；房屋擬進行修繕，改建（包括但不限于加層、插層等）、整體遷移等；對房屋質(zhì)量狀況有異議；處于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；房屋超過設計使用年限或有房屋質(zhì)量糾紛、房產(chǎn)證辦理等其他需求。